1. 法律新闻 >直系亲属房产过户 >

直系亲属房产过户

直系亲属一般就是值得父母、子女、爷爷奶奶等,在我国家庭之间的观念还是很浓的,作为父母也很有可能会将自己的房子赠送过户给自己的儿子或女儿,这种直系亲属之间的房屋过户还是很常见的,那么,直系亲属房产过户新政策是怎样的呢?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

直系亲属房产过户

直系亲属房产过户新政策

直系亲属房产过户

直系亲属一般就是值得父母、子女、爷爷奶奶等,在我国家庭之间的观念还是很浓的,作为父母也很有可能会将自己的房子赠送过户给自己的儿子或女儿,这种直系亲属之间的房屋过户还是很常见的,那么,直系亲属房产过户新政策是怎样的呢?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

一、直系亲属房产过户新政策

1、从2020年5月1日开始,我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候,不需要再缴纳房屋转让手续费,至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

2、在新政策中,我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准,不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的唯一住房的话,那么房屋面积没有超过90平的房屋,需要根据1%的收费比例进行缴纳,而房屋面积超过90平的房屋,则需要根据1.5%的收费比例进行缴纳。

3、假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话,那么房屋面积没有超过90平的房屋,需要根据1%的收费比例进行缴纳,而房屋面积超过90平的房屋,则需要根据2%的收费比例进行缴纳。

4、假如房屋所有权人所购房屋不满2年就要对外进行销售的话,就需要全额缴纳营业税,假如房屋所有权人所购房屋超过2年再对外进行销售的话,就不需要缴纳营业税。

5、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,选择的房产过户方式不一样的话,所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。

6、若直系亲属是以房产继承的方式把房产从房屋所有权人手上过户过来的话,那么就不需要缴纳契税,不过仍然需要缴纳公证费和工本费。这种房产过户方式一般都需要等房屋所有权人去世以后才可以办理房屋过户手续,并且办理的手续会更加复杂一些,但是需要交的费用是最少的。

7、若房屋所有权人是以赠与过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话,那么就需要根据3%的税率来缴纳契税,另外还需要根据相关规定来缴纳个税。这种房产过户方式的出售成本会更高一些。

8、若房屋所有权人是以买卖过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话,那么就需要缴纳较高的交易费用,但是过户风险却是最低的,并且还需要根据相关规定来缴纳各种税费项目。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是找法网小编为您详细介绍的关于直系亲属房产过户新政策的相关内容,直系亲属房产过户与一般房屋买卖过户是不同的,按照相关政策的规定,直系亲属房产过户是不需要缴纳房屋转让手续费的,但是也还是需要缴纳契税、印花税等相关费用,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

相关推荐

  • 直系亲属房产过户直系亲属一般就是值得父母、子女、爷爷奶奶等,在我国家庭之间的观念还是很浓的,作为父母也很有可能会将自己的房子赠送过户给自己的儿子或女儿,这种直系亲属之间的房屋过户还是很常见的,那么,直系亲属房产过户新政策是怎样的呢?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。
  • 房产交易税费一览表对于购房者来说买房不仅仅是关注房价,还需要关注的是交易税。这也是让购房者比较头疼的事情,因此很多人都不清楚买房的时候需要缴纳多少的税费,也不知道自己还需要缴纳多少钱。下面华律网金-华律师整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。房产交易税费根据房屋价格进行计算。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。因此,以上内容就是对于在房产交易的时候双方需要缴纳的税费的详细介绍,大家可以看一看心里也有一定的了解。才能在购房的时候知道自己需要缴纳哪些费用,这也是比较重要的一点。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。
  • 房产继承过户流程房产过户是房屋产权转移的重要方式,而房产过户的类型有很多,如买卖过户、房屋继承过户、房屋赠与过户等,不同的类型过户的流程是不一样的,那么房产继承过户5大流程及费用是怎样的?房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。以上知识就是小编对“房产继承过户5大流程及过户费用”问题进行的解答,房屋继承过户时,首先要对房屋价值进行评估,然后办理继承公证,公证后办理测绘,然后再办理过户登记。
  • 成都限购吗: 2018年成都市完善了房地产市场调控政策,2020年购房申请人在部分区域购买商品房或二手住房需要资格预审,2021年再出房产新政,对法拍房进行限购、限售,和本地宝小编一起来看看成都限购政策的新变化吧!我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。登记购房人报名登记时,须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料,并对材料的真实性、准确性负责。具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。
  • 房产证夫妻一方能办吗没有任何规定,已婚人士在办理房产证的过程中,必须夫妻同时到场。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。房产证夫妻一方能办吗,这个要看这个房子是婚前购买还是婚后购买。婚前购买属于个人财产,而婚后则属于共同财产也就是说婚前购房合同是一个人签的还是两个人签的。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。所以一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
    • 本文来自互联网,不代表律师文书网立场,如有侵权请联系我们: