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遗嘱继承房产过户手续怎么办理?(链家网)(房屋遗嘱继承)

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。有哪些注意事项?申请人根据自身情况持有关材料,到不动产登记中心提交材料、办理缴费。根据遗嘱继承房产,申请人只需要缴纳房屋登记费用,其他税费无须缴纳。自不动产登记收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起,提交继承公证书或司法文书的4个工作日;单方面登记的15个工作日;未提交继承公证书或司法文书的30个工作日。如果被继承人生前未设立遗嘱公证,继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产,或者通过法院诉讼的方式继承遗产。向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书,办理遗产继承手续。

房屋遗嘱继承

房屋遗嘱继承

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。那么有了遗嘱继承房产过户手续是怎么办理呢?需要哪些材料呢?有哪些注意事项?

一、遗嘱继承房产过户手续怎么办理?

申请人根据自身情况持有关材料,到不动产登记中心提交材料、办理缴费。

根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知(发改价格规〔2016〕2559号)》,不动产登记费按住宅类型收费不同:住宅类每件80元;非住宅类每件550元;安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零。每增加一本证书加收证书工本费10元。根据遗嘱继承房产,申请人只需要缴纳房屋登记费用,其他税费无须缴纳。

自不动产登记收件窗口立案受理,领取《受理回执》之日起,提交继承公证书或司法文书的4个工作日;单方面登记的15个工作日;未提交继承公证书或司法文书的30个工作日(不含门户网站公示60日)。

二、办理遗嘱继承房产过户手续所需材料?

1.提交继承公证书或司法文书的遗嘱继承手续简单,所需材料也较少:

广州市不动产登记申请表、身份证,委托办理的提供委托书及代理人的身份证、不动产权证书、房屋属地进行公证的继承公证书、析产协议、法律文书和比申请人数多1份的不动产测绘附图,持以上材料到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续即可。

如果被继承人生前未设立遗嘱公证,继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产,或者通过法院诉讼的方式继承遗产。向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书,办理遗产继承手续。

2.未提交公证书或司法文书的遗嘱继承、遗赠,所需材料也相对复杂:

(1)广州市不动产登记申请表

(2)申请人身份证

(3)不动产权证书

(4)遗嘱、遗赠抚养协议,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等。属代书遗嘱或者录音遗嘱的,需遗嘱见证人的身份 证明材料,当事人须到场确认并提供原件核对

(5)被继承人生前有财产约定的,需财产约定协议、房屋属房改房的还缴交公有住房缴款明细表

(6)被继承人的死亡证明材料

(7)遗嘱或遗赠协议未经公证的,需全部法定继承人的基本情况证明、亲属关系证明

(8)遗嘱继承人先于被继承人死亡的,遗嘱继承人的死亡证明及其全部法定继承人的亲属关系证明,死亡的遗嘱继承人立有遗嘱的,还需提供相关证明材料。

(9)存在遗嘱或者遗赠协议的,遗嘱继承人放弃接受继承或受遗赠人同意接受遗赠的声明,无法亲自到场的,应委托代理人办理。

(10)析产协议

(11)承诺书

(12)比申请人数多1份的不动产测绘附图原件

(13)遗赠的要税务机关的纳(免)税证明





三、根据遗嘱继承房产需要注意哪些事项?

1.继承顺序:

根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:

首先是:配偶、子女、父母

其次是:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

2.出售继承房产:

出售继承房产全部继承人必须共同签署《广州市存量房屋买卖合同》,如部分继承人无法亲自签署,应授权他人代理,他人包括其他继承人。

注意:此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续,否则无法办理过户手续。

3.免征税费

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被继承人死亡的情况下继承房产,增值税、个人所得税、契税全免;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地,属于赠与行为,按赠与标准征税。

根据遗嘱继承房产,建议申请人最好办理遗嘱公证,这样办理房产过户手续时所需要的材料也简单,办理时限也比较短。以上就是遗嘱继承房产过户手续的办理流程,希望对各位有所帮助。

来源:《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知(发改价格规〔2016〕2559号)》、广州市国土资源和规划委员会、《继承法》、链家网综合整理

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